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【2019金九銀十】廣州打響促銷戰,二手房也跌了

廣州樓市的促銷大戰已于國慶節前夕開始。

圖片來源:海洛創意

記者 | 吳波

廣州年末“銷售大戰”已于國慶節前夕掀起。

從9月份開始,廣州多個在售樓盤出現了批量降價。由祈福集團開發的廣州最大樓盤祈福新邨降價被市場解讀是“廣州樓市降價第一槍”。

該樓盤去年6月開盤帶裝修的房源,叫價4.5萬元/平方米,成交價格在4.3萬元/平方米,而今年8月推出的2期,有部分房源最低叫價3.39萬元/平方米。

盡管祈福新邨大幅下降屬于個例,或系此前定價太高,脫離市場所致,但廣州市場內打折樓盤并非孤例,多個樓盤早已經開始打折降價的促銷活動。類似一口價、促銷活動在國慶節前夕拉開帷幕。

白云區綠地·柏玥晶舍多個戶型推出了“一口價”活動。面積100平方米房子一口單價3.1337萬/平方米,126-128平方米的一口價單價32060元/平方米,98平方米單位則一口價32709元/平方米。

這些促銷活動在一程度上也帶動了新房成交。8月推出價格優惠的祈福新邨就是一個典型案例,該樓盤9月網簽193宗,成為當月熱銷樓盤。

廣州中原研究發展部也預判,接下來廣州的一手房成交表現會優于二手房。其表示“十一黃金周向來是開發商集中開盤推貨的節點,加上今年9月一手市場供應量位于年內第二高位,達70.25萬平方米,約6523套,預計將陸續在十月入市。

相比新房市場,廣州的二手房已經連續下降4個月至年內最低的慘淡行情。

來自廣州中原研究發展部的最新數據顯示,2019年9月1-28日廣州市(不含南沙、從化)二手住宅網簽均價為27116元/平方米,環比上月略有上漲0.89%。

而廣州鏈家研究院監測的數據顯示,8月廣州全市二手房的交易套數環比7月份明顯下降12%,共成交9892套。整體成交均價從今年5月開始呈下跌趨勢,且連續下降4個月。截至目前,鏈家還未出具廣州9月二手房的相關數據。

將來自不同中介機構監測的數據進行縱向對比后,廣州9月二手房房價似乎止跌了。不過,不同的數據機構出具的數據略有不同,這樣對比可能并不嚴謹。

比如,國家統計局公布的8月70城房價數據顯示,廣州一二手房價漲幅均有回落。但其中二手房環比價格與上月持平,同比去年下跌2%。這與鏈家監測的8月數據仍有下降,稍有不同。

不管統計數據中廣州二手房價環比走勢如何,但一個既定事實是,這些來自不同機構的數據都令外界感受到廣州樓市正在逐步轉冷,二手房房價下降已成事實。

一些二手房業主也對房價預期不足,而開發商則降價跑量,賣方市場出貨態度積極。更多購房者依然持幣觀望,期待更低價格的筍盤,買方市場預期不足。這種持久博弈,讓廣州房地產市場逐步轉冷,賣方市場轉入買方市場。

9月,廣州中海康城的一套三房102平的北向二手房,以406.5萬元成交;而稍早前,該小區同戶型同朝向的二手房成交總價是420萬左右。

這意味著,廣州二手房的議價空間正在不斷增大。廣州海珠區西板塊的光大花園,在9月放盤的房源降價幅度基本在5%左右,大概在15-20萬元區間。

二手房價格逐步下調,也促使廣州老城荔灣區9月的成交活躍。在荔灣區,部分打算置換的業主由于長時間未能成交,心理價位開始逐步下調,部分房源降價幅度可達8-10萬左右,即總價的5-8%左右,以求加快出售手上的舊盤源。

廣州中原研究發展部提供的這些案例,呈現了廣州二手房市場遇冷的真實一面。

58安居客房產研究院首席分析師張波有著同樣的感受,他對界面新聞表示,廣州樓市的降溫已成事實,雖然今年1-2月廣州還經歷了一波房價小幅上漲,但從三季度開始房價的下行趨勢已經變得非常清晰,從9月的數據來看,二手房依然處于下行通道。不過,他指出,新房的下行力度已經偏弱。

今年四季度廣州還將有大批全新項目入市,買賣氣氛或將更加熱烈。這或將會進一步分流部分客戶,屆時二手成交能力將有所下滑。”

加大供貨,降價促銷,“金九銀十”的花式銷售依舊入常。但一個不可逆轉的事實是,調控持續深入,今年的廣州房地產市場沒有以往那么熱鬧了。

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